В чем суть меры?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 г. №439, некоторым организациям положена отсрочка арендной платы за недвижимое имущество, находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности.
Отсрочка является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ и предоставляется с даты введения режима повышенной готовности / чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020 года. В Удмуртии режим повышенной готовности действует с 18 марта 2020 года. Соответственно, предпринимателям республики отсрочка положена с 18.03.20 до 01.10.20.
Кому положена отсрочка?
Арендаторам любого недвижимого имущества (за исключением жилых помещений), находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности.
Однако получить отсрочку могут только арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации с covid-2019.
- авиа- и автоперевозчики (49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 52.23, 52.23.11, 52.23.12, 52.23.13, 52.23.19)
- культура, организаторы праздников (90, 59.14, 91.02, 91.04.1, 32.99.8)
- фитнес-клубы и спортивные центры (93, 96.04, 86.90.4)
- турфирмы (79)
- гостиницы (55)
- общепит (56)
- кружки и курсы дополнительного образования (85.41, 88.91)
- организаторы конференций и выставок (82.3)
- мастерские ремонта, прачечные и химчистки, парикмахерские и салоны красоты (95, 96.01, 96.02)
- учреждения здравоохранения (86.23)
- розничная торговля непродовольственными товарами (45.11.2, 45.11.3, 45.19.2, 45.19.3, 45.32, 45.40.2, 45.40.3, 47.19, 47.4, 47.5, 47.6, 47.7, 47.82, 47.89, 47.99.2)
- Средства массовой информации и производство печатной продукции (60, 63.12.1, 63.91, 18.11, 58.11, 58.13, 58.14)
Условия применения отсрочки
- Отсрочка положена для недвижимого имущества (за исключением жилых помещений), находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности.
- Действующий договор аренды заключен ДО принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. То есть до 18 марта 2020 года.
- Штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами или за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.
- Не допускается установление арендодателем каких-либо дополнительных платежей, связанных с предоставление отсрочки.
- От уплаты коммунальных платежей и (или) расходов на содержание имущества арендатор не освобождается, отсрочка не предоставляется.
Размер арендной платы, по которой предоставляется отсрочка уплаты
НО: стороны могут по соглашению установить иные условия отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ.
- В период действия режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации – в размере 100% арендной платы за этот период.
- В период со дня прекращения действия режима повышенной готовности /чрезвычайной ситуации до 01.10.2020 года – в размере 50% от общей суммы арендной платы за этот период. Т.е. 50% подлежат оплате в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Сроки и порядок оплаты отсроченных платежей
- Не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023
- Поэтапно
- Не чаще одного раза в месяц
- Равными платежами
- Каждый платеж не больше ½ ежемесячной арендной платы по договору аренды
Как это работает?
Условия предоставления отсрочки применяются независимо от того, когда стороны фактически заключили дополнительное соглашение об их применении. То есть в случае обращения арендатора с заявлением о применении отсрочки она подлежит применению с момента введения режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации, независимо от того, как долго стороны не подписывали дополнительное соглашение.
- Арендатор обращается к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
- Арендодатель ОБЯЗАН в течение 30 дней со дня обращения арендатора заключить указанное дополнительное соглашение.
В Удмуртии
Согласно Распоряжению Главы Удмуртской Республики от 22.05.2020 г. № 107-РГ О внесении изменений в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 28 марта 2020 года № 52-РГ [скачать], в Удмуртии действуют дополнительные меры поддержки:
- Отсрочка по уплате арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, с 1 апреля по 1 октября 2020 года. Мера действует для субъектом МСП и СОНКО. Уплата арендных платежей возможна до 1 января 2023 года.
- Освобождение от уплаты арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, за 2 квартал 2020 года для МСП и СОНКО из наиболее пострадавших отраслей (смотреть отрасли).
- Отсрочка по уплате арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, с даты введения режима повышенной готовности в Удмуртии до 1 октября 2020 года для организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. С уплатой арендных платежей до 1 января 2023 года.
- Освобождение от уплаты арендных платежей сроком на 6 месяцев субъектом МСП, размещающихся в АУ УР "Республиканский бизнес-инкубатор".
Образцы заявлений:
- Заявление об освобождении от уплаты арендных платежей для МСП в наиболее пострадавших сферах
- Заявление об отсрочке уплаты арендных платежей для всех МСП
Нормативные документы
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» Опубликовано и вступило в силу 06.04.2020 года [скачать]
- Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Статья 19 [скачать]
- Распоряжение Главы Удмуртской Республики от 30.05.2020 г. № 115-РГ О внесении изменения в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 18 марта 2020 года № 42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики» [скачать]
- Распоряжение Главы Удмуртской Республики от 11.06.2020 г. № 127-РГ О внесении изменения в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 18 марта 2020 года № 42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики» [скачать]
- Постановление Правительства РФ №540 от 18.04.2020 года [скачать]