В чем суть меры?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 г. №439, некоторым организациям положена отсрочка арендной платы за недвижимое имущество, находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности. 

Отсрочка является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ и предоставляется с даты введения режима повышенной готовности / чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020 года. В Удмуртии режим повышенной готовности действует с 18 марта 2020 года. Соответственно, предпринимателям республики отсрочка положена с 18.03.20 до 01.10.20. 

Кому положена отсрочка?

Арендаторам любого недвижимого имущества (за исключением жилых помещений), находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности. 

Однако получить отсрочку могут только арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации с covid-2019.

• авиа- и автоперевозчики (49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 52.23, 52.23.11, 52.23.12, 52.23.13, 52.23.19)
• культура, организаторы праздников (90, 59.14, 91.02, 91.04.1, 32.99.8) 
• фитнес-клубы и спортивные центры (93, 96.04, 86.90.4) 
• турфирмы (79) 
• гостиницы (55) 
• общепит (56) 
• кружки и курсы дополнительного образования (85.41, 88.91) 
• организаторы конференций и выставок (82.3) 
• мастерские ремонта, прачечные и химчистки, парикмахерские и салоны красоты (95, 96.01, 96.02) 
• учреждения здравоохранения (86.23) 
• розничная торговля непродовольственными товарами (45.11.2, 45.11.3, 45.19.2, 45.19.3, 45.32, 45.40.2, 45.40.3, 47.19, 47.4, 47.5, 47.6, 47.7, 47.82, 47.89, 47.99.2)
• Средства массовой информации и производство печатной продукции (60, 63.12.1, 63.91, 18.11, 58.11, 58.13, 58.14)

Условия применения отсрочки

• Отсрочка положена для недвижимого имущества (за исключением жилых помещений), находящегося в частной / государственной / муниципальной собственности.
• Действующий договор аренды заключен ДО принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. То есть до 18 марта 2020 года.
• Штрафные санкции за пользование чужими денежными средствами или за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.
  
• Не допускается установление арендодателем каких-либо дополнительных платежей, связанных с предоставление отсрочки.
• От уплаты коммунальных платежей и (или) расходов на содержание имущества арендатор не освобождается, отсрочка не предоставляется.

Размер арендной платы, по которой предоставляется отсрочка уплаты

• В период действия режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации – в размере 100% арендной платы за этот период. 
• В период со дня прекращения действия режима повышенной готовности /чрезвычайной ситуации до 01.10.2020 года – в размере 50% от общей суммы арендной платы за этот период. Т.е. 50% подлежат оплате в порядке и сроки, установленные договором аренды.

НО: стороны могут по соглашению установить иные условия отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ. 

Сроки и порядок оплаты отсроченных платежей

• Не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 
• Поэтапно 
• Не чаще одного раза в месяц 
• Равными платежами 
• Каждый платеж не больше ½ ежемесячной арендной платы по договору аренды

Как это работает?

• Арендатор обращается к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
• Арендодатель ОБЯЗАН в течение 30 дней со дня обращения арендатора заключить указанное дополнительное соглашение. 

Условия предоставления отсрочки применяются независимо от того, когда стороны фактически заключили дополнительное соглашение об их применении. То есть в случае обращения арендатора с заявлением о применении отсрочки она подлежит применению с момента введения режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации, независимо от того, как долго стороны не подписывали дополнительное соглашение. 

В Удмуртии

Согласно Распоряжению Главы Удмуртской Республики от 22.05.2020 г. № 107-РГ О внесении изменений в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 28 марта 2020 года № 52-РГ [скачать], в Удмуртии действуют дополнительные меры поддержки:

• Отсрочка по уплате арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, с 1 апреля по 1 октября 2020 года. Мера действует для субъектом МСП и СОНКО. Уплата арендных платежей возможна до 1 января 2023 года.
• Освобождение от уплаты арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, за 2 квартал 2020 года для МСП и СОНКО из наиболее пострадавших отраслей (смотреть отрасли). 
• Отсрочка по уплате арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности УР, в том числе земельных участков, с даты введения режима повышенной готовности в Удмуртии до 1 октября 2020 года для организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. С уплатой арендных платежей до 1 января 2023 года. 
• Освобождение от уплаты арендных платежей сроком на 6 месяцев субъектом МСП, размещающихся в АУ УР "Республиканский бизнес-инкубатор". 

Образцы заявлений: 

• Заявление об освобождении от уплаты арендных платежей для МСП в наиболее пострадавших сферах
• Заявление об отсрочке уплаты арендных платежей для всех МСП

• Заявление об отсрочке уплаты арендных платежей и снижении размера арендной платы для МСП в наиболее пострадавших сферах

Нормативные документы

• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» Опубликовано и вступило в силу 06.04.2020 года [скачать]
• Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Статья 19 [скачать]
• Распоряжение Главы Удмуртской Республики от 30.05.2020 г. № 115-РГ О внесении изменения в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 18 марта 2020 года № 42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики» [скачать]
  
• Распоряжение Главы Удмуртской Республики от 11.06.2020 г. № 127-РГ О внесении изменения в распоряжение Главы Удмуртской Республики от 18 марта 2020 года № 42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики» [скачать]
  
• Постановление Правительства РФ №540 от 18.04.2020 года [скачать]