Алгоритмы действий инвестора
Свод инвестиционных правил – алгоритм действий («клиентский путь») инвестора, планирующего реализацию инвестиционного проекта на территории Удмуртской Республики. Свод инвестиционных правил разработан в целях повышения прозрачности и упрощения взаимодействия инвестора с органами исполнительной власти, контрольными (надзорными) органами и ресурсными организациями при реализации инвестиционных проектов.
В сроках указаны рабочие дни, если не указано иное
Получение земельного участка на торгах
1. Направление в уполномоченный орган заявления о проведении аукциона
НПА: ст. 39.11, п.1 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ; п.10 приказа Минэкономразвития РФ от 14.01.2015 №7
Документы:
- Заявление о проведении аукциона
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
2. Принятие решения о проведении аукциона, получение информации о возможности техприсоединения объекта к инженерным сетям, определение рыночной стоимости
НПА: ст. 52.1 Градостроительного кодекса РФ; 135-ФЗ
Документы:
- Заявление о проведении аукциона
- Выписка из ЕГРН
3. Размещение информации об аукционе на сайте torgi.gov.ru
НПА: пп 18-20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ
Документы:
- Заявление о проведении аукциона
- Выписка из ЕГРН
4. Проведение аукциона
НПА: п. 1, п. 15 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ
Документы:
- Заявка на участие в аукционе
- Копия документа, удостоверяющего личность
- Документы, подтверждающие внесение задатка
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации иностранного юридического лица
5. Заключение договора с инвестором
НПА: п. 15 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ
Документы:
- Подписанный заявителем договор в трех экземплярах
6. Государственная регистрация договора
НПА: ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, ч.2 ст.19 №218-ФЗ от 13.07.2015
Документы:
- Договор аренды земельного участка
- Протокол о результатах аукциона
- Доверенность (если обращается лицо, не имеющее право действовать от арендатора без доверенности)
Получение земельного участка в аренду без проведения торгов
ст. 2 Закона 24-РЗ
1. Подача заявления об утверждении схемы расположения земельного участка
НПА: п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, приказ МЭР РФ от 14.01.2015г. № 7, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
2. Принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка
НПА: ст. 39.15 ЗК РФ, приказ МЭР РФ от 14.01.2015г. № 7, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
3. Выполнение кадастровых работ для образования ЗУ
НПА: ст. 36 ФЗ от 24.07.2007г. № 218-ФЗ
Входящие документы:
- Договор подряда на выполнение кадастровых работ
4. Осуществление кадастрового учета ЗУ
НПА: ФЗ от 24.07.2007г. № 218-ФЗ; приказ Росреестра от 19.08.2020г. № П/0310
Входящие документы:
- Заявление
- Схема расположения ЗУ на КПТ
- Межевой план
5. Обращение инвестора в адрес уполномоченного исполнительного органа
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке, с обоснованием предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
6. Рассмотрение Уполномоченным исполнительным органом УР заявления Инвестора
НПА: п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, Закон УР № 26-РЗ, Закон УР № 24-РЗ
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
7. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
8. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта.
9. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: статья 39.17 ЗК РФ, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321, Указ Главы УР № 123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
20 календарных дней
10. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для объектов за исключением видов экономической деятельности раздела А «сельское, лесное хозяйство, охота, рыбоводство, рыболовство)
ч.1.2 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Подача заявления об утверждении схемы расположения земельного участка
НПА: п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, приказ МЭР РФ от 14.01.2015г. № 7, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
2. Принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка
НПА: ст. 39.15 ЗК РФ, приказ МЭР РФ от 14.01.2015г. № 7, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
3. Выполнение кадастровых работ для образования ЗУ
НПА: ст. 36 ФЗ от 24.07.2007г. № 218-ФЗ
Входящие документы:
- Договор подряда на выполнение кадастровых работ
4. Осуществление кадастрового учета ЗУ
НПА: ФЗ от 24.07.2007г. № 218-ФЗ; приказ Росреестра от 19.08.2020г. № П/0310
Входящие документы:
- Заявление
- Схема расположения ЗУ на КПТ
- Межевой план
5. Обращение инвестора в адрес Минэкономики УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке, с обоснованием предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
6. Рассмотрение Уполномоченным исполнительным органом УР заявления Инвестора
НПА: п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, Закон УР № 26-РЗ, Закон УР № 24-РЗ
Входящие документы:
- Заявление
- Копии документа, удостоверяющего личность заявителя
- Схема расположения ЗУ
7. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
8. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта.
9. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: статья 39.17 ЗК РФ, приказ Росреестра от 02.09.2020г. № П/0321, Указ Главы УР № 123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
20 календарных дней
10. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для проектов, направленных на строительство многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости в случае предоставления мер по защите прав граждан
ч.3 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес Минстрой УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- Копии бух. (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
- Копия соглашения о предоставлении мер по защите прав участников долевого строительства
- Копии договоров с пострадавшими участниками строительства
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для проектов, направленных на строительство объектов недвижимости, если ю/л приняло обязательства в порядке перевода долга перед участниками строительства в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 127-ФЗ
ч.4 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес Минстрой УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке, с обоснованием предполагаемого размера земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
- Копия определения арбитражного суда
- Копия реестра требований участников строительства
- Копия отчета об оценке имущества застройщика
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Обеспечение доступа к дорожной инфраструктуре
1. Получение предварительного согласования осуществления примыкания к автодороге
Документы:
- Обращение заявителя с указанием информации о планируемом месте примыкания
21 день (30 кал. дней)
2. Получение согласия в письменной форме в целях строительства примыкания к автодороге
НПА: ч.1 ст.20 257-ФЗ от 08.11.2007
Документы:
- Согласно перечню документов в соответствии с п 2,3 части 5.3 ст.20 253-ФЗ (в отношении региональных, межмуниципальных, местных автодорог)
21 день (30 кал. дней)
3. Получение решения о подготовке документации по планировке территории
НПА: ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, ПП РФ от 12.11.2020 №1816, ПП УР от 16.03.2022 №113
Документы:
- Заявление
- Проект задания на разработку документации по планировке территории, в 2 экз.
- Проект задания на выполнение инженерных изысканий или пояснительная записка об отсутствии такой необходимости
4. Утверждение документации по планировке территории*
НПА: ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, ПП УР №113
Документы:
- Сопроводительное письмо
- Документация по планировке территорий; письма, подтверждающие согласование
5. Оформление правоустанавливающих документов под размещение примыкания
НПА: ст. 39.26 главы V.3, пп. 3 ст. 39.37, ст. 39.41, ст. 39.43, ст. 39.47 главы V.7 земельного кодекса РФ, ст.25 Закона №257-ФЗ, приказ Минтранса РФ от 25.10.2012 №385, приказ Минтранса РФ от 09.03.2022 №76
Документы для публичного сервитута:
- Ходатайство
- Сведения о границах публичного сервитута
Документы для сервитута:
- Заявление
- Схема границ сервитута на кадастровом плане
- Отчет об оценке платы за сервитут
6. Разработка и утверждение проектной документации на строительство примыкания к автодороге
НПА: ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, ПП РФ от 16.02.2008 №87
Документы:
- Согласованная проектная документация
7. Вызов представителя владельца автодороги в составе приемочной комиссии для ввода объекта в эксплуатацию
НПА: технические требования и условия, выданные согласно п.2 Алгоритма
Документы для публичного сервитута:
- Заявление
8. Получение разрешения на строительство примыкания к автодороге*
НПА: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.3 ст.16 и ч.2 ст.20 257-ФЗ, ПП РФ №1816
Документы:
- Заявление
- Правоустанавливающие документы
- Реквизиты проекта планировки и межевания территории
- Результаты инженерных изысканий
- Положительное заключение экспертизы проектной документации
- Копия свидетельства об аккредитации
9. Получение разрешения на ввод объекта (примыкания) в эксплуатацию*
НПА: ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ПП РФ №1816
Документы:
- Заявление
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Проект планировки территории и проект межевания территории
- Разрешение на строительство
- Акт приемки объекта капитального строительства
- Акт, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации
- Заключение органа государственного строительного надзора
- Технический план объекта капитального строительства
* - при необходимости
Получение разрешения на строительство
1. Получение правоустанавливающих документов на земельный участок
НПА: п .1.1. ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, Приказы Росреестра от 08.04.2021 № П/0149, от 13.05.2020 №11/0145, Указ Президента РФ от 13.03.1997 №232
Документы:
- Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
2. Заключение соглашения об установлении сервитута
НПА: ст. 39.25, 39.26, 39.43, ЗК РФ, 136-ФЗ, ч.6 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, приказ росреестра от 25.12.2020 №П/0489
Документы:
- Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута
- Решение об установлении публичного сервитута
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
- Градостроительный план земельного участка
3. Подготовка и утверждение документации по планировке территорий
НПА: ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Заявление о подготовке проекта планировки территории
- Проект задания на разработку проекта планировки территории
- Проект задания на выполнение инженерных изысканий
- Распорядительный акт на разработку проекта планировки территории
- Согласование документации по планировке территории с уполномоченными органами
- Протокол согласительного совещания по урегулированию разногласий по планировке территорий
- Решение согласительных комиссий по рассмотрению разногласий в отношении документации по планировке территорий
4. Прохождение экспертизы проектной документации
НПА: 73-ФЗ, ПП РФ от 05.03.2007 №145, ПП РФ от 31.03.2017 №402, ПП РФ от 19.01.206 №20, ПП РФ от 12.05.2017 №563, ПП РФ от 30.04.2013 №382
Документы:
- Заявление о проведении экспертизы проектной документации
- Проектная документация на объект капитального строительства
- Часть проектной документации, в которую внесены изменения
- Ведомости объемов работ в сметных расчетах
- Задание на проектирование
- Результаты инженерных изысканий
- Задание на выполнение инженерных изысканий
- Заключения госэкспертиз
- Заключение о проведении публичного технологического аудита (для проекта с госучастием)
- Обоснование инвестиций, согласованное с распорядителем средств бюджета
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя
- Решение по объекту капитального строительства (для федеральных целевых программ)
- Письмо главного распорядителя бюджетных средств, подтверждающее стоимость строительства
- Обоснование безопасности опасного производства
- Решение об осуществлении строительства (для проектов с привлечением денег госкорпораций)
- Соглашение о передаче полномочий гос/мун заказчика по заключению и исполнению контрактов (при инвестициях в объекты гос/мун собственности)
- Доверенность, подтверждающая полномочия лица действовать от имени органа гос/мун власти или ю/л
- Заключение экспертизы в отношении типовой проектной документации
- Документ, подтверждающий аналогичность назначения и проектной мощности проектируемого объекта природным и иным условиям территорий
- Материалы обследования объекта строительства в соответствии с техническими и санитарными регламентами
- Документ, подтверждающий передачу проекта организации работ по сносу объекта капстроительства заказчику
- Расчеты конструктивных и технологических решений
- Дополнительные расчетные обоснования
- Материалы проектной документации, в которые изменения не вносились
- Часть проектной документации, в которую внесены изменения
- Справка с описанием изменений проектной документации
- Задание заказчика на проектирование
- Выписка из реестра членов саморегулируемой организации (СРО)
- Свидетельства о допуске исполнителя работ, выданное СРО
- Документы, подтверждающие, что для исполнителя работ по подготовке проектной документации не требуется членство в СРО
- Сведения о решении Правительства РФ о разработке и применении индивидуальных сметных нормативов
- Правовой акт о подготовке и реализации бюджетных инвестиций
- Правовой акт с информацией об объекте капстроительства (для проектов с привлечением бюджетных средств)
- Решение о подготовке и реализации бюджетных инвестиций
- Решение госкорпорации об осуществлении инвестиций
- Письмо распорядителя бюджетных средств, подтверждающее стоимость строительства
- Документ, подтверждающий передачу проектной документации заказчику
- Заявление о выдаче заключения госэкспертизы
5. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений
НПА: ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- В соответствии с договором
6. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства*
НПА: ст. 40 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства
56 дней (79 кал. дней)
7. Проведение общего собрания собственников в МКД для получения согласия на реконструкцию*
НПА: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 188-ФЗ
Документы:
- Согласие всех правообладателей объекта капстроительства в случае реконструкции ОКС
43 дня (60 кал. дней)
8. Получение копии свидетельства об аккредитации ю/л, выдавшего заключение негосударственной экспертизы*
НПА: п.7 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Запрос о предоставлении копии свидетельства об аккредитации ю/л, выдавшего заключение негосударственной экспертизы
9. Подготовка перечня документов для получения разрешения на строительство для объектов культурного наследия*
НПА: 73-ФЗ, ПП РФ от 15.07.2009 №569
Документы:
- Информация о ценности объекта культурного наследия (ОКН)
- Фотографии ОКН
- Проект зоны охраны ОКН
- Копия паспорта ОКН
- Копия охранного обязательства собственника ОКН
- Копия решения о включении ОКН в реестр
- Копия решения об утверждении границ территорий ОКН и правового режима
- Историко-культурный опорный план
- Проектная документация
- Документы, обосновывающие воссоздание ОКН
- Копии документов, устанавливающих права на ОКН
- Выписка из ЕГРН
- Сведения об ОКН и земельных участках в границах его территории
- Копия акта об утверждении границ зон охраны ОКН
- Сведения о зонах охраны и объектах недвижимости объекта ОКН
- Схема расположения ОКН на кадастровом плане
- Копия градостроительного плана земельного участка
- Сведения о прекращении существования утраченного ОКН
- Документация, обосновывающая границы защитной зоны ОКН
- Заключение об отсутствии данных об объектах археологического наследия
- Особое мнение члена экспертной комиссии
- Договор на проведении историко-культурной экспертизы
10. Установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории *
НПА: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 106 Земельного кодекса РФ
-
11. Заключение договора о комплексном развитии территории*
НПА: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ПП РФ от 04.05.2021 №701
Документы:
- Проект договора о комплексном развитии территории (если строительство планируется осуществлять в границах данных территорий)
12. Подача заявления о выдаче разрешения на строительство
НПА: ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Документы, полученные в рамках указанных выше процедур
13. Разрешение на строительство
НПА: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
-
* - при необходимости
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Подготовка и формирование перечня для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
1.1. Подписание акта приемки объекта капитального строительства
(в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
НПА: п. 4 ч. 3 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Документы:
- Договор
1.2. Подписание акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации
НПА: п. 6, ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Договор
1.3. Подписание актов о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
НПА: п. 6, ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ; Правила технологического подключения.
Документы:
- Составленный ресурсоснабжающей организацией акт о подключении
1.4. Подготовка схемы, отображающей расположение объекта капитального строительства, инженерных сетей и планировочную организацию земельного участка
НПА: п. 8, ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Документы:
- Договор
1.5. Получение заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации и экологического надзора
НПА: ст.54 Градостроительного кодекса РФ; постановление Правительства РФ от 30.06.2021 №108
Документы:
- Извещение о начале работ в соотв. с ч. 5 ст. 52 ГрК РФ с приложением
- Копия разрешения на строительство
- Проектная документация
- Копия документа о вынесении на местность линий отступа
- Журналы учета выполненных работ
- Положительное заключение экспертизы проектной документации в соответствии с ст. 49 ГрК РФ
1.6. Заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности опасного объекта*
Категория инвестиционных проектов: Для опасного объекта.
НПА: п. 10, ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Договор
1.7. Подписание акта приемки выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия*
Категория инвестиционных проектов: Для объектов культурного наследия.
НПА: п. 9, ст.45 ФЗ РФ от 25.06.2002 г. №73-ФЗ
Документы:
- Утвержденная органом охраны объектов культурного наследия отчетная документация, научный отчет о выполненных работах
1.8. Подготовка и утверждение технического плана объектов капитального строительства
НПА: ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ; ФЗ от 24.07. 2007 №221-ФЗ; приказ МЭР РФ от 18.12.2015 №953
Документы:
- Проектная документация объекта капитального строительства
2. Подача заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
НПА: ч. 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Документы указанные в рамках выше указанных процедур
3. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
НПА: ст.55 Градостроительного кодекса РФ
Документы:
- Документы указанные в рамках выше указанных процедур
* - при необходимости
Оформление прав собственности на объект
1. Осуществлен гос.кадастровый учет объекта недвижимости и расположенных в нем помещений, объекты недвижимости поставлены на ГКУ - записи внесены в ЕГРН, объектам присвоены кадастровые номера
НПА: ст. 19, 28, 29; 218-ФЗ от 13.07.2015г.
Документы:
- Заявление о ГКУ
- Доверенность
- РВЭ
- Технический план
2. Инвестор подал заявление и документы на государственную регистрацию прав на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения.
НПА: ст. 18, 40, 70 Налогового кодекса РФ
Документы:
- Заявление о госрегистрации прав (ГРП)
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Нотариально удостоверенная доверенность
- Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка
- Документ, подтверждающий исполнение обязательств по договорам с ОГВ, ОМСУ и государственными или муниципальными учреждениями
3. Осуществлена государственная регистрация прав
НПА: ст. 28,29,40; 218-ФЗ. Порядок ведения ЕГРН
Документы:
- Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно пункту 2 (данного слайда)
1. Инвестор подал документы на ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения и ГРП на все расположенные в нем помещения
НПА: ст. 18, 40, 70 Налогового кодекса РФ
Документы:
- Заявление о ГКУ и ГРП
- Нотариально удостоверенная доверенность
- РВЭ
- Технический план
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка
- Документ, подтверждающий исполнение обязательств по договорам с ОГВ, ОМСУ и государственными или муниципальными учреждениями
2. Осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
НПА: ст. 28,29,40; 218-ФЗ. Порядок ведения ЕГРН
Документы:
- Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы
Алгоритмы по техническим присоединениям к инфраструктуре
ПП РФ от 30 ноября 2021 г. N 2115 (далее - Правила N 2115)
1. Направление заявителем запроса о предоставлении информации о возможности подключения
Пункты 9-12 Правил № 2115
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Ответственным за взаимодействие с инвесторами от ПАО "Т Плюс" является Коренкова Наталия Валерьевна - начальник Управления коммерции и развития теплового рынка Удмуртского филиала ПАО "Т Плюс" тел: +7 3412 938150
Оформление заявки осуществляется на сайте tplusgroup.ru
Документы:
- Запрос о представлении информации о возможности подключения
- Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности/иное законное право заявителя на земельный участок, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются также соответствующие выписки из ЕГРН с датой выдачи не ранее 30 дней), заверенные заявителем
2. Направление заявителем запроса о предоставлении технических условий подключения
Пункты 15, 16, 17, 20 Правил N 2115,ст. 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Документы:
- Запрос о предоставлении технических условий подключения
- Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или иное законное право заявителя на земельный участок, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются также соответствующие выписки из ЕГРН с датой выдачи не ранее 30 дней), заверенные заявителем
3.Направление заявителем заявки на заключение договора о подключении
Пункты 35, 36, 37, 41 Правил N 2115
Документы:
- Заявка на заключение договора о подключении (в случае подачи комплексной заявки на подключение, заявка подписывается всеми заявителями)
4. Направление заявителем письма о выборе варианта создания технической возможности подключения к системам теплоснабжения
Пункты 35, 36, 37, 41 Правил N 2115
Документы:
- Письмо заявителя
5. Получение от исполнителя подписанного проекта договора о подключении
Пункты 28 - 32, 41 Правил N 2115
Документы:
- Договор
6. Направление заявителем уведомления о намерении выполнить мероприятия по подключению в границах и за границами земельного участка своими силами
Пункт 49 Правил N 2115
Документы:
- Письмо заявителя
7. Исполнение мероприятий в рамках заключенного договора
Пункты 55, 59, 63 Правил N 2115
8. Предоставление заявителем проектной документации в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения
Пункты 59 Правил N 2115
Документы:
- Утвержденная в установленном порядке проектная документация
- Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы обязательно в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации
9. Предоставление заявителем графика производства работ по подключению
Пункты 59 Правил N 2115
Документы:
- График производства работ по подключению
10. Получение акта о готовности
Пункты 56,57 Правил N 2115
Документы:
- Уведомление о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя
11. Получение временного разрешения на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения и (или) теплопотребляющей установки
Пункты 23,59 Правил N 2115
12. Подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования
Пункты 23,59, 63 Правил N 2115
Документы:
- От инвестора не требуются
13. Получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения
Пункты 23,59, 63 Правил N 2115
Документы:
- От инвестора не требуется
14. Получение акта о подключении
Пункты 23, 63 Правил N 2115
Документы:
- Заключенный договор о подключении, акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя, платежные поручения
1. Подача заявки на технологическое присоединение
НПА: ПП РФ от 27.12.2004 г. № 861 (Правила ТП п. 12, 15)
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Ответственным за взаимодействие с инвесторами от ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Удмуртэнерго» является Мингазов Эдуард Ульфатович - начальник управления технологического присоединения и перспективного развития тел.: +7 3412 938444
Документы:
- Заявка на технологическое присоединение (оформление заявки в Россети осуществляется на сайте портал-тп.рф)
- План размещения энергопринимающих устройств
- Перечень и мощность устройств для присоединения к противоаварийной автоматике
- Выписка ЕГРН (ОКС, З/У)
- Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП
2. Договор технологического присоединения и энергоснабжения
П 9,10,105 Правил ТП
Документы:
- От инвестора предоставление не требуется
1. Подача заявки на технологическое присоединение
НПА: ПП РФ от 27.12.2004 г. № 861 (Правила ТП п. 12)
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Ответственным за взаимодействие с инвесторами от ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Удмуртэнерго» является Мингазов Эдуард Ульфатович - начальник управления технологического присоединения и перспективного развития тел.: +7 3412 938444
Документы:
- Заявка на технологическое присоединение (оформление заявки в Россети осуществляется на сайте портал-тп.рф)
- План расположения энергопринимающих устройств
- Выписка из ЕГРН по объектам недвижимости (ОКС, З/У)
- Выписка ЕРГЮЛ
- Перечень и мощность устройств для подключения к противоаварийной автоматике
- Для подключения свыше 50 МВт, схема внешних сетей электроснабжения
- Однолинейная схема по сетям 35 кВ и выше с указанием возможности резервирования от собственных источников электроснабжения
2. Договор технологического присоединения и энергоснабжения
П. 9,10,15 Правил ТП
Документы:
- От инвестора не требуется
ПП РФ от 13 сентября 2021 г. № 1547; далее - Правила подключения.
1. Направление заявителем (инвестором) заявки о заключении договора о подключении
ПП РФ от 13 сентября 2021 г. № 1547
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Оформление заявки осуществляется на сайте udmgas.ru
Ответственным за взаимодействие с инвесторами от АО "Газпром газораспределение Ижевск" по вопросам технологического присоединения газоиспользующего оборудования и ОКС к сетям газораспределения является Армянин Алексей Юрьевич - заместитель директора по строительству филиала АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Ижевск, тел. (3412) 701-113.
Документы:
- Заявка о подключении с приложением документов
- Ситуационный план
- Топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 с согласованиями
- ЕГРН ОКС и (или) З/У
- Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя)
- Расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров)
- Документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения, в случае предоставления технических условий при уступке мощности
- Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения
2. Получение, подписание заявителем (инвестором) договора о подключении в 3 экземплярах
П. 28, 44-47 Правил подключения
3. Выполнение условий договора о подключении в рамках комплексной услуги, которая включает ПИР, СМР в границах земельного участка заявителя (инвестора)
4. Получение заявителем (инвестором) акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования к подключению (технологическому присоединению)
П. 3,71,72 Правил подключения
Документы:
- Акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению)/рекомендации по результатам мониторинга
5. Подача заявителем (инвестором) заявления о заключении договора на техническое обслуживание сети газораспределения и (или) газопотребления
Пункт 74 Правил подключения, Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее - Федеральный закон № 116-ФЗ); Постановление Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. № 870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления»
Документы:
- Пакет учредительных документов заявителя (инвестора)
- Акт приемки законченного строительства
- Исполнительно-техническая документация
6. Подача заявителем (инвестором) заявления о заключении договора на поставку газа
Пункт 74 Правил подключения, Пункт 5(1) Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1998 г. № 162
Документы:
- Копия учредительных документов юридического лица или паспорта индивидуального предпринимателя
- Копия свидетельства ЕГРЮЛ, ЕГРИП
- Копии документов, подтверждающих полномочия лиц на подписание договора от имени покупателя
- Копии документов, подтверждающих принадлежность газоиспользующего оборудования (объектов газоснабжения) заявителю на праве собственности или на ином законном основании, и технических паспортов на указанное оборудование
- Копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению
- Копии документов, подтверждающих, что доля поставки тепловой энергии в адрес бюджетных учреждений, деятельность которых финансируется из соответствующего бюджета на основе сметы доходов и расходов, казенных предприятий, товариществ собственников жилья, жилищно- строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в общем объеме поставляемых покупателем товаров и оказываемых услуг составляет более 75 процентов (представляются субъектами теплоснабжения с указанной долей поставляемой тепловой энергии)
- Копия документа, подтверждающего установление брони газопотребления
- Копии документов, подтверждающих соблюдение заявителем требований в части технического обслуживания сети газораспределения и (или) газопотребления, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, локализации и ликвидации аварийных ситуаций (последствий аварий) (в случае, если сеть газопотребления заявителя является опасным производственным объектом или объектом технического регулирования)
7. Подача заявителем (инвестором) уведомления о заключении договоров на ТО и поставку газа
Пункты 53, 54, 74 Правил подключения, Федеральный закон № 116-ФЗ; Постановление № 870
Документы:
- Договор на ТО
- Договор на поставку газа
8. Подписание заявителем и исполнителем акта о подключении
Пункты 53,54,79 Правил подключения, Федеральный закон № 116-ФЗ; Постановление № 870
Документы:
- Акт о подключении
ПП РФ от 30.11.2021 № 2130 (далее - Правила № 2130)
1. Подача заявки на выдачу технических условий подключения
Пункты 12-14 Правил № 2130
АНО "Корпорация развития Удмуртской Республики" консультирует инвесторов по вопросам технологического присоединения к инженерным сетям, а также сопровождает инвестиционные проекты, реализуемые и (или) планируемые к реализации по принципу "одного окна".
Документы:
- Заявка
- Учредительные документы и документы подтверждающие полномочия
- ЕГРН на З/У
2. Подача заявления на заключение договора о подключении
Пункты 16 и 17 Правил № 2130
Документы:
- Заявление
- Копии учредительных документов и документы подтверждающие полномочия
- ЕГРН З/У и ГПЗУ
- Ситуационный план
- Топографическая съемка 1:500 с согласованиями
- Баланс водопотребления
- Сведения о составе сточных вод
- Сведения о назначении объекта, высоте, этажности
3. Предоставление инвестором документов, содержащих исходные данные для проектирования подключения
Пункт 58 Правил № 2130
Документы:
- План колодца подвального или иного помещения ОКС с указание водопроводного ввода, узла учета, канализированного выпуска
- Планово-высотное положение проектируемого канализационного колодца с указанием отметки лотка, проектируемого на границе участка заявителя
- План организации рельефа (вертикальная планировка) земельного участка на котором осуществляется застройка
4. Исполнение договора, организация водоснабжения, водоотведения
Пункт 62 Правил № 2130
Документы:
- От инвестора предоставление документов не требуется