Для кого
- Для объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения - при условии создания не менее 5 рабочих мест и увеличения налоговых отчислений в консолидированный бюджет УР.
- Для масштабных инвестиционных проектов:
- реализуемых на новых производственных площадках (с ограничением минимальной суммы инвестиций) при условии создания не менее 8 рабочих мест и увеличения налоговых отчислений
- включенных в состав федеральных целевых программ или государственных программ РФ
Получение земельного участка в аренду без проведения торгов
ст. 2 Закона 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес уполномоченного* исполнительного органа
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
*
- Минздрав УР – объекты здравоохранения
- Минобрнауки УР – объекты образования и детского отдыха
- Минкультуры УР – объекты культуры
- Минсоц УР – соцобслуживание населения
- Минспорт УР – объекты спорта
- Агентство по туризму УР – туристические объекты
- Минприроды УР – объекты для размещения отходов
- Минстрой УР – объекты инфраструктуры
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта.
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для объектов за исключением видов экономической деятельности раздела А «сельское, лесное хозяйство, охота, рыбоводство, рыболовство)
ч.1.2 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес Минэкономики УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для проектов, направленных на строительство многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости в случае предоставления мер по защите прав граждан
ч.3 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес Минстрой УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- Копии бух. (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
- Копия соглашения о предоставлении мер по защите прав участников долевого строительства
- Копии договоров с пострадавшими участниками строительства
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Для проектов, направленных на строительство объектов недвижимости, если ю/л приняло обязательства в порядке перевода долга перед участниками строительства в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 127-ФЗ
ч.4 ст. 3 Закона УР 24-РЗ
1. Обращение инвестора в адрес Минстрой УР
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Заявление
- Копии документа, подтв. права (полномочия) представителя ю/л
- Справка об отсутствии задолженности по выплате з/п
- План (схема) размещения объектов на земельном участке
- Паспорт инвестиционного проекта
- Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату
- Копия определения арбитражного суда
- Копия реестра требований участников строительства
- Копия отчета об оценке имущества застройщика
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
2. Подготовка и принятие Главой УР решения о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Сводное заключение о соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным Законом №24-РЗ и о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка для реализации инвестиционного проекта
3. Подписание инвестиционного соглашения
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
4. Направление инвестору копии распоряжения Главы УР о предоставлении земельного участка
НПА: ст. 39.6 земельного кодекса РФ, Закон УР от 12.05.2015 №24-РЗ, Закон УР от 22.06.2006 №26-РЗ, Указ Главы УР от 19.06.15 №123
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов
5. Заключение договора аренды земельного участка
НПА: ст. 39.6, 39.8 земельного кодекса РФ
Документы:
- Распоряжение Главы УР о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов / постановление Главы Администрации муниципального образования
-
6. Обеспечение государственной регистрации договора аренды
НПА: Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ
Документы:
- Договор аренды земельного участка
Получение скидки 25% на аренду земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов
постановление Правительства УР от 30 декабря 2016 г. N 563
1. Определение Инвестором возможности предоставления льготы по арендной плате
НПА: пункт 2 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
Земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, используется для реализации:
- регионального инвестиционного проекта;
- масштабного инвестиционного проекта в соответствии с распоряжением Главы УР;
- строительства объектов социально-культурного и (или) коммунально-бытового назначения в соответствии с распоряжением Главы УР;
- государственно-частного партнерства, одной из сторон которого выступает Удмуртия;
- концессионного соглашения, одной из сторон в которого выступает Удмуртия
2. Обращение Инвестора в Министерство экономики УР
НПА: пункт 4, 5 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
Документы:
- заявление о предоставлении льготных условий пользования земельным участком;
- копию договора аренды земельного участка;
- справку налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов и иных платежей (по собственной инициативе)*
- справку об отсутствии задолженности по выплате заработной платы (при ее наличии);
- копию свидетельства о включении инвестиционного проекта в Реестр инвестиционных проектов Удмуртской Республики, подписанную руководителем заявителя и скрепленную печатью заявителя (при ее наличии)
*дата справки не должна превышать 30 календарных дней, предшествующих дате подачи заявления
3. Запрос Министерства экономики УР сведений об отсутствии задолженности по уплате налогов*
НПА: п.7 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
*при непредставлении таких сведений Инвестором
Документы:
- Исходящий межведомственный запрос в ФНС
4. Рассмотрение Министерством экономики УР представленной заявки
НПА: п.6 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
Минэкономики УР:
- Анализирует содержание заявления и приложенных к нему документов.
- Проверяет соответствие заявления и приложенных к нему документов законодательству.
5. Направление арендодателю решения о льготных условиях пользования земельным участком
НПА: п.8 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
Документы:
- Приказ о предоставлении льготных условий пользования земельным участком
6. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
НПА: п.8 Порядка, утвержденного ПП УР N563 от 30.12.2016
Уполномоченный орган (Минимущество УР или Администрация муниципального образования):
- разрабатывает проект дополнительного соглашения к договору аренды;
- подписывает дополнительное соглашение и передает на подпись Инвестору;
- регистрирует дополнительное соглашение в Росреестре.
Масштабные инвестиционные проекты:
| Отрасль | Муниципальное образование | Минимальный объем инвестиций (в срок не более 3-х лет) |
|---|---|---|
| Класс 10 "Производство пищевых продуктов" и 11 "Производство напитков" раздела С "Обрабатывающие производства" | МО "Город Ижевск", МО "Город Глазов", МО "Город Воткинск", МО "Город Сарапул", МО "Город Можга", МО "Камбарское", МО "Завьяловский район" | 50 млн. рублей |
| муниципальные районы УР (за исключением территории МО "Завьяловский район") | 10 млн. рублей | |
| Раздел А "Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство" | МО "Город Ижевск", МО "Город Глазов", МО "Город Воткинск", МО "Город Сарапул", МО "Город Можга", МО "Камбарское" | 50 млн. рублей |
| муниципальные районы УР | 3 млн. рублей | |
| Прочие виды экономической деятельности | МО "Город Ижевск" | 100 млн. рублей |
| МО "Город Глазов", МО "Город Воткинск", МО "Город Сарапул", МО "Город Можга", МО "Завьяловский район" | 50 млн. рублей | |
| муниципальные районы УР (за исключением территории МО "Завьяловский район") | 10 млн. рублей | |
| Проекты, включенные в состав федеральных целевых программ и (или) государственных программ Российской Федерации | Все МО УР | не установлен |
Ограничения по отраслям
- Добыча нефти, добыча природного газа и (или) газового конденсата, оказание услуг по транспортировке нефти и (или) нефтепродуктов, газа и (или) газового конденсата
- Производство подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей, мотоциклов, автомобильного бензина, дизельного топлива, моторных масел, природного газа)
- Развитие оптовой и розничной торговли (за исключением оказания услуг по реализации газа)
Дополнительно возможно получить скидку 25% на аренду участка для проектов, включенных в реестр инвестиционных (со дня принятия решения о предоставлении льготных условий пользования земельным участком до дня получения инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности, для строительства (реконструкции) которого предоставлен в аренду земельный участок).
Алгоритм внесения изменений в градостроительную документацию в соответствии с требованиями инвестиционного проекта
1. Инвестор направляет заявление в адрес Главы МО о внесении изменений в Генплан/ПЗЗ (в свободной форме)
Заявление направляется в случае несоответствия параметров инвестиционного проекта градостроительной документации муниципального образования, с указанием параметров земельного участка:
- адресный ориентир
- кадастровый номер
- площадь
- текущая и планируемая территориальная зона
- цель использования з/у